Site Sosyal Tesis Alanlarının Durumu
Değerli Çamlıbel Sakinleri,
Olağanüstü genel kurulda alınan kararlar ve yetkilendirme çerçevesinde, yönetim kurulu olarak yapılan araştırma, görüşme ve değerlendirmeler sonucunda alınan kararlar ve mevcut durum aşağıda özetlenmiştir.
Konuyla ilgili Mevcut Yasal Düzenlemeler :
1) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 3194 sayılı İmar Yasasının geçici 16. maddesi uyarınca Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin düzenleme
(Kamuoyunda İmar Barışı olarak bilinen son başvuru ve ödeme tarihi 31.12.2018 olan düzenleme)
2) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması hakkında kanunun ek 6 ıncı maddesine dayanılarak, imar planı bulunmayan veya imar planında tarımsal amaca ayrılan Hazineye ait tarım arazilerinin kullanıcılarına kiralanması ve satışına ilişkin düzenleme
(Kamuoyunda Tarım Arazilerinin Çiftçiye kiralanması olarak bilinen son başvuru tarihi 19.11.2018 olan düzenleme)
3) Tarım ve Orman Bakanlığı, Orman Genel Müdürlüğü tarafından 6831 sayılı Orman Kanunu ve 3234 sayılı Orman Genel Müdürlüğü Teşkilat ve Görevleri Hakkında KHK çeşitli maddelerine dayanılarak,
a) Toplumun çeşitli dinlenme, eğlenme ve spor ihtiyaçlarını karşılamak, yurdun güzelliğine katkı sağlamak ve turistik hareketlere imkân vermek amacıyla Orman Genel Müdürlüğünce tesis edilecek ve mevcut mesire yerlerinin ayrılması, onanması, planlanması, planlarının uygulanması, geliştirilmesi, işletilmesi, işlettirilmesi, yönetilmesi ve iptaline ilişkin düzenleme (Kısaca Orman İçi Mesire Alanı Kiralanması)
b) Orman alanını artırmak, biyolojik çeşitliliği geliştirmek ve bozulan orman ekosistemini yeniden oluşturmak amacıyla Genel Müdürlükçe veya gerçek ve tüzel kişilerce yapılacak ağaçlandırma, rehabilitasyon, erozyon ve sel kontrolü, çığ ve heyelanların önlenmesi, mera ıslahı, ağaç ıslahı, tohum ve fidan üretimi, fidanlık ve imar-ihya çalışmaları (Kısaca Özel Ağaçlandırma Alanı Tahsisi)
Değerlendirme : 1 ve 2. yasal düzenlemeler zamanla sınırlı olup, 3. maddede belirtilen orman arazileri ile ilgili mevzuat, zaman sınırı olmayan genel düzenlemedir.
2 numaralı "Hazineye ait Tarım Arazilerinin Kullanıcılara Kiralanması" yasal düzenlemesinde ilgili alanların, Hazineye ait tarım arazisi olarak belirlenmiş alanlar ve 31.12.2017 tarihinden önce en az 3 yıl tarımsal amaçla kullanıldığı idarece belirlenmiş hak sahiplerine kiralanacağı şartı bulunduğundan, bizim durumumuza uygun olmadığı sonucuna varılmıştır.
3b numaralı "Özel Ağaçlandırma Alanı Tahsisi" hibe şeklinde iyi bir imkan olmakla birlikte, tahsisi Orman Genel Müdürlüğünce Türkiye genelinde belirlenmiş bazı illerdeki özel alanlarda yapılabilmektedir. Kocaeli ili tahsis alanları içinde bulunmadığından bu maddeden yararlanma imkanı yoktur.
image.png
3a numaralı "Orman içi Mesire Alanı Kiralanması" düzenlemesi faydalanılabilecek seçeneklerden biridir. Ancak, sadece Ormana ait alanları kapsayacağından, imar terki olarak bıraktığımız alanlara bir çözüm oluşturmamakta ve kiracıya, kiralanan alanın bakımı, korunması, çevre ve iş güvenliği konularında önemli sorumluluklar yüklemektedir. Yönetmelik değişikliği de gündemde olduğundan, bu düzenlemeden faydalanma imkanının daha ileride değerlendirilmesine karar verilmiştir.
1 numaralı "İmar Barışı - Yapı Kayıt Belgesi Verilmesi" düzenlemesi çerçevesinde, hali hazırda derenin diğer yanındaki bize ait ve ait olmayan alanlardaki (imar terki ve ormana ait alan içindeki) tüm yapı, bina, spor alanı, havuz gibi sosyal tesisleri kapsayacak şekilde Yapı Kayıt Belgesi edinilmesinin, bütünsel bir çözüm için bu aşamada sitemize en yararlı girişim olacağı kararı verilmiştir. Bu nedenle, tahmini bütçesinin 15.000 - 20.000 TL arasında olacağını tahmin ettiğimiz bu yasal düzenlemeden faydalanmak için, konut başına 250 TL ek ödemenin en geç 15 Aralık 2018 tarihine kadar sitenin banka hesaplarına yatırılması gerekmektedir.
Saygılarımızla bilgilerinize sunar, sitemiz için hayırlı olmasını dileriz.
Çamlıbel Site Yönetimi
http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2018/06/20180606-8.htm
http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2018/06/20180623-24.htm
http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2017/01/20170111-2.htm
http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2013/03/20130305-9.htm
|
|
 |
Ana Sayfa
